Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В противном случае резиденты платят 13%, а нерезиденты 30%.
Остановимся на этом, чтобы расшифровать понятия резидента и нерезидента. В России налоговыми резидентами считаются те физические лица, кто фактически находился в РФ минимум 183 календарных дня в течение 12 следующих подряд месяцев. Нерезидентом будет являться тот, кто не подпадает под это условие. С гражданством налоговое резидентство не связано. То есть гражданин РФ может быть и резидентом, и не резидентом - если живёт за границей, например. Для резидентов и нерезидентов разные налоговые ставки (13% против 30%), а также возможность получения налоговых вычетов. Лица не имеющие гражданства РФ все без исключения являются налоговыми нерезидентами.
Что касается минимального предельного срока владения объектом недвижимости он регулируется статьей 217.1. "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ):
Для минимального предельного срока владения объектом недвижимости 3 года должно быть соблюдено хотя бы одно из следующих условий:
1) Право собственности возникло до 1 января 2016 года (в 2021 году будет не актуально)
2) Право собственности на объект недвижимости получено налогоплательщиком в порядке наследования или принятия в дар от близких родственников (в соответствии с Семейным кодексом).
3) Если объект недвижимости был приватизирован.
4) Налогоплательщик – плательщик ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
5) При продаже любой жилой недвижимости (квартира, комната, жилой дом) или доли в праве собственности на такое жилое помещение в том числе находящееся в совместной собственности супругов (если оформлено только на супругу, то нужно считать, что по умолчанию оформлено и на супруга), на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Или если в течении 90 дней было приобретено иное жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение) приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги), а первое было продано в течении этого срока.
А также положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое строение или помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
Во всех остальных случаях, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Агентство недвижимости LION в Алуште оказывает услуги в поиске объектов недвижимости по ЮБК (Алушта и Ялта), проводим правовые проверки, сопровождаем сделки купли-продажи. 15 лет работаем в этой сфере.
