Один из часто задаваемых вопросов специалистам по недвижимости – это можно ли продать квартиру, оформленную на несовершеннолетних детей с привлечением средств материнского капитала?
Начнем с того, что материнский (семейный) капитал – это дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей и чаще всего этой суммы не хватает для покупки всей квартиры.
Покупая квартиру за счет средств материнского капитала и за счет собственных средств, семья возможно в скором будущем захочет улучшить свои условия, продать квартиру и доплатив, приобрести другую.
Все сделки с участием несовершеннолетних детей имеют особый подход. Таких сделок боятся только непрофессионалы. Давайте поверхностно разберемся в этом вопросе.
Продать квартиру, купленную за материнский капитал, возможно!
- Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия.
- Если среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие совершеннолетия, то отчуждение жилого помещения возможно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
Такая сделка в соответствии с требованиями законодательства должна быть заключена у нотариуса.
Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.
Подобные и другие сделки рекомендуем вам проводить с участием профессионалов в сфере недвижимости.
Агентство недвижимости Lion оказывает услуги в Алуште не только по подбору вариантов для покупки, но и проводит все необходимые проверки по обременениям и сопровождает сделки.
