Таунхаус 124 м², Алушта

Продажа здания с земельным участком, Алушта, район ул. 60 лет СССР

3-этажное здание (включая гараж) под жильё или коммерцию — с готовыми подключёнными коммуникациями

Кратко о здании

- Общая этажность — 3 уровня, включая гараж на нижнем ярусе

- Несущий каркас — монолитный железобетон, армированные колонны сечением 40×40 см

- Перекрытия между этажами и над последним этажом выполнены как жёсткие горизонтальные диски — конструктивное решение, прямо предусмотренное СП 31-114-2004 «Правила проектирования зданий для строительства в сейсмических районах»: перекрытие жёстко связано с колоннами каркаса и работает как единая плита, перераспределяя горизонтальную сейсмическую нагрузку между всеми вертикальными опорами здания. Для Южного берега Крыма, где сейсмичность площадки закладывается в проект, это не опция, а требование норм — и в этом здании оно выполнено.

- Стены — газобетонный/пенобетонный блок по монолитному каркасу

- Кровля скатная, с готовым карнизным свесом и водостоком

- Коммуникации — заведены и подключены

- Электричество — 3-фазный ввод

- Водопровод — центральный

- Канализация — центральная

Здание готово к чистовой отделке под конкретную задачу — без необходимости решать вопросы с подключением сетей.

Назначение

- Нежилое здание, планировка и инженерия позволяют использовать его как:

- жилой дом (готовые оконные и дверные проёмы, балконы, гараж)

коммерческий объект — офис, медицинский или бытовой сервис, шоу-рум, апартаменты под сдачу

- Первый ярус с гаражом и отдельным входом даёт возможность разделить объект на приватную и коммерческую/арендную часть.

Расположение и район

Объект находится в районе улицы 60 лет СССР — один из наиболее динамично застраивающихся спальных районов Алушты.

Что даёт эта локация:

- Возвышенность. Улица 60 лет СССР и прилегающие кварталы расположены выше основной части города — чище воздух, ближе зелёные зоны, панорамный вид на горы и город из окон верхних этажей.

- Тихий спальный статус при этом близко к центру. До автовокзала — около 1 км, до моря — порядка 3 км: достаточно, чтобы избежать курортного шума, и достаточно близко для ежедневной логистики.

- Активная застройка района. Рядом реализуются новые жилые комплексы, обустраиваются детские и спортивные площадки, парковочные зоны — территория формируется как современный жилой массив, а не доживающий частный сектор.

- Природное окружение. В шаговой доступности — Музей природы и Дендрозоопарк Крымского природного заповедника.

- Базовая инфраструктура на месте. В районе есть детский сад, школа, продуктовый рынок, хозяйственный магазин; заявлено дальнейшее развитие социальных объектов застройщиками соседних комплексов.

- Растущая ликвидность. Курортный город с ограниченным предложением земли под ИЖС/коммерцию в обжитых районах — район входит в число точек активного спроса на Южном берегу Крыма.

Кому подходит объект

Инвестору под доходную недвижимость (аренда, апартаменты), предпринимателю под сервис у дома, семье, которая хочет закончить объект под собственное жильё с гаражом и коммерческим первым этажом.